Afbraak en heropbouw / btw 6% / een overzicht

Onder voorwaarden kan u een gebouw afbreken en heropbouwen aan 6% BTW.

Vier regimes zijn vandaag van toepassing met als gemeenschappelijk kenmerk dat ze niet beperkt zijn in de tijd, noch gebonden aan specifieke regio’s of steden en dus gelden voor het volledig Belgisch grondgebied.

1. Afbraak van een pand gevolgd door een heropbouw van de enige eigen woning

Door een bouwheer natuurlijk persoon. Het pand moet dus de enige eigen woning zijn met domicilievereiste voor minstens 5 jaar en met een maximaal bewoonbare oppervlakte van 200 m².

vb. Een echtpaar doet een beroep op deze regeling en bouwt een eengezinswoning aan 6%. Na een aantal jaren ontvangen ze van de belastingdienst een naheffing van 15%, verhoogt nog met een boete van 10%. Reden, de echtgenote erft van een familielid een (deel) bloot eigendom van een appartement en dat is volgens de belastingdienst een “verhinderend” bezit. De rechtbank ziet dat anders. De wet heeft het enkel over “de enige woning die de verkrijger natuurlijke persoon zelf betrekt”. Er moet enkel rekening worden gehouden met panden die gebruikt worden als woning. Een bloot eigendom is geen verhinderend bezit (net zoals een kantoor, bouwgrond dat ook niet zijn).

2. Afbraak gevolgd door heropbouw voor langdurige verhuur

Door een bouwheer natuurlijk of rechtspersoon. De huurder moet er zijn of haar domicilie houden voor minstens 15 jaar (mogen ook verschillende huurders zijn) en met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m².

3. Afbraak gevolgd door heropbouw voor sociale verhuur

Door een bouwheer natuurlijk of rechtspersoon die het pand zal verhuren voor minstens 15 jaar aan een sociaal verhuurkantoor of een erkende maatschappij voor sociale huisvesting. Geen voorwaarde wat bewoonbare oppervlakte betreft.

4. Afbraak gevolgd door heropbouw

Door een natuurlijk- of rechtspersoon die het pand zal verkopen (denk aan een projectontwikkelaar).
Hier 3 sub mogelijkheden;

• het kan gaan om een verkoop aan een natuurlijk persoon voor zijn of haar eigen enige woning met domicilievereiste en met een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m²;
• een verkoop aan een natuurlijk- of rechtspersoon die de nieuwe woning minstens voor 15 jaar sociaal zal verhuren. Geen voorwaarde inzake bewoonbare oppervlakte;
• een verkoop aan een natuurlijk- of rechtspersoon die de woning minstens 15 jaar zal verhuren aan een natuurlijk persoon met domicilievereiste en een maximaal bewoonbare oppervlakte van 175 m².

Vereist voor alle regimes is de indiening van een specifieke verklaring bij de belastingdienst (wij besparen u de technische details) vóór de facturatie of betaling van voorschotten.

Aarzel niet ons te contacteren bij vragen over dit regime. Er worden immers duchtig btw-controles uitgevoerd in de praktijk.